第478章整體規劃
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第478章 整體規劃
前面幾家單位講過之後，張副市長的眉頭忍不住皺了起來，北三環那塊地可是北京市最大的體育用地，而中間那座主體育館也是本屆亞運會僅次於工人體育場的重要比賽場館，而且由於工人體育館是翻修的，所以這座體育館也就成了最重要的新建體育館。
所以亞組委上上下下對這座場館可是充滿了期待，希望能展現出足夠高的水平來，但之前這幾家單位提供的方案實在是讓人無法滿意，就不說和南高麗為1988年奧運會準備的體育場館了，甚至就連剛才徐家平和馮少平拿出來的方案都比不過，這怎麽能行？
就當他準備說點什麽的時候，林樓帶著自己的方案走上臺來，臺下響起了一陣兒不小的騷動，張副市長剛才正在郁悶的，沒聽到主持人念林樓的名字，看到他上來不禁有些納悶，向旁邊的人問道，“這是誰啊？有點太年輕了吧？”
專家組的成員連忙解釋道，“張市長，您別看林樓同志年輕，人家是真有本事的，香山飯店就是他幫著貝聿銘大師做的，另外還在國外拿下了威尼斯建築雙年展的金獅獎、美國建築學會金獎，前不久又剛剛拿下了拉脫維尼亞首都機場項目的設計業務。”
“在咱們國內年青一代建築師裏面，林樓同志的能力絕對是數一數二的，而且比起我們這些老家夥，視野更為開闊，理念更為先進！”這些專家組的成員都七老八十了，眼看著國內建築界的人才漸漸匱乏，心裏可是著急的很，現在好不容易遇到一位出色的年輕人，自然想幫他一把，所以就替林樓說起好話來。
就算有幾位心裏想法不太一樣，可一想到林樓不僅個人能力出眾，還背靠著清華這顆大樹，就憑他的年齡和清華建築系的資源，光熬時間十來年後就絕對能成為國內建築界的一座大山頭，他就算自己已經無欲無求了，也得替自己的徒子徒孫想想。
被這樣的人記恨上可不是什麽好事兒，所以有些心思活絡的也跟著說起好話來，就當是結個善緣，以後遇到事情也好說話；有些暫時還轉不過彎來的，也不會開口質疑，免得給自己的徒子徒孫惹麻煩。
“哦，想起來了！”張副市長點了點頭，之前香山飯店的事情他也有參與，倒是見過林樓一兩次，雖然那時候他的註意力大多放在貝聿銘身上，可多多少少還是有些印象的，而且前不久拉脫維尼亞競標的工作，他也有接觸，經他們一提醒就清楚了。
“都說林樓同志能力不錯，這我可得打起精神來，看看他到底準備了怎麽樣的方案！”張副市長坐直了身子，做好了聆聽的準備。
“各位領導，各位老師，很榮幸能有這次機會參與北京亞運會的體育場館建設……..”中規中矩的開場白之後，林樓向大家展示了自己繪制的總平面圖。
“嗯？這好像不只是主體育館吧？”張副市長一看就覺得納悶，現在要匯報的是主體育館的方案，你拿出來這麽多設計幹嘛？
好在林樓很快就解釋了他的疑惑，“北三環這塊土地是北京市內面積最大的體育用地，按照前期的規劃，除了要修建主體育館之外，周圍還安排了體育場、游泳館、曲棍球場和綜合業務樓等一堆場館設施。”
“另外還有大量空餘的土地要留著為日後申辦奧運會做準備！所以在這樣的情況下，主體育館的設計不應該只著眼於項目本身，以及僅僅為本次亞運會服務，同時也應該考慮到和周圍其他場館的呼應，並為日後舉辦奧運會留足改建的餘地！”
“嗯，這個想法不錯！雖然咱們才剛剛拿下亞運會的舉辦權，但中國作為聯合國五大國之一，將來也一定會申辦奧運會的！要是現在就做好準備，將來建設奧運場館的時候就能節省大量開支，而且還可以提前讓奧組委看到咱們的決心！”張副市長很是滿意。
在去年結束的洛杉磯奧運會上，奧委會主席薩馬蘭奇就詢問了中國代表，然後表達了個人對支持中國申辦奧運會的看法，雖然中方代表因為種種考慮，暫時沒有接受薩馬蘭奇先生的好意，但是在見識過洛杉磯奧運會的盛況和聽聞了薩馬蘭奇先生的意見之後，許多人都開始琢磨中國什麽時候申辦奧運會的問題。
就在這次成功拿下亞運會舉辦權之後，也有高層領導問起了這件事，張副市長當時也在場，並把這件事牢牢記在心裏，現在林樓在解說自己方案的時候，竟然也能想到奧運會，並提前開始了準備，他自然高興。
“為了更好地利用這塊土地，同時也為了向國際先進建築理念靠齊，我認為，北三環這塊體育用地完全可以打造成一座大型體育綜合體！”林樓又講起了體育綜合體的概念。
“主體育館、體育場、游泳館、曲棍球場和綜合業務樓等場館設施的總面積加起來，已經達到了數十萬平米，如此大規模的體育建築群，一旦建成，每逢體育比賽或者文藝演出的時候，必然會帶來巨大的人流，如果這些人只是來看看比賽或者演出就走，實在是有些太浪費了，在周圍增加了購物、餐飲等商業配套，必然會產生很好的經濟效益。”
“另外，在沒有演出或者比賽的時候，這些場館也會對外開放，讓普通老百姓也能進來運動鍛煉，他們同樣有購物、用餐等需求，這些配套也能滿足他們，所以從商業運營的角度來說，這一計劃是可行的。”
“去年，我去洛杉磯觀看奧運會的時候，特別研究了美國的體育場館建設問題。”林樓拿出了幾張照片，“這是洛杉磯紀念體育場和大西洋論壇球館的照片，大家可以看到，在體育場館周邊擁有酒店、購物中心、體育用品專賣店、連鎖餐廳等配套業態！”
“這些業態和體育場館相互呼應，為觀眾觀看比賽提供了便利，並為洛杉磯市帶來了豐厚的經濟收益！”
“大家試想一下，等1990年亞運會舉辦的時候，許許多多外國游客抵達北京，他們可以住在體育場館附近的酒店裏面，步行就能抵達場館觀看比賽，在觀看比賽的前後，還可以在周圍的商店裏購買亞運會紀念品，品嘗中國的特色美食…….這必然會增加亞運會的收益！”
“洛杉磯奧運會的成功經驗告訴我們，現代大型國際體育賽事能為賽事舉辦國帶來的經濟收益已經不僅局限於比賽門票、出售轉播權和gg了，游客在舉辦國當地的消費同樣也是一個很重要的經濟增長點！”
“所以，為了給這些外國友人帶來更好的觀賽體驗，為了讓他們在北京過得更舒服，所以我的這套方案並不僅僅局限於主體育館，而是以體育綜合體的方式對北三環這塊土地進行了整體規劃和設計！”嗯，其實更重要的還是為了他們口袋裏的外匯，林樓在心裏嘀咕著。
上級領導讓我們設計體育場館，我們老老實實的設計就完了麽！你想這麽多幹嘛啊！臺下的競爭對手都有點慌了，他們在設計體育館的時候可沒考慮過這些問題。
“林樓同志的想法很新穎、很大膽嗎！”張副市長很謹慎地說道，並沒有馬上發表意見，不過他暗暗回憶了一番自己去南高麗和其它發達國家考察時候看到的東西，也覺得如果只是簡單地設計一座體育場館有點不太合適了。
“在我的方案中，該地塊將被規劃為‘三館兩場兩區一塔’的整體布局，其中‘三館’是主體育館、綜合訓練館以及游泳館，兩場則是曲棍球場和綜合體育場，兩區為比賽場館區及商業區，一塔是比賽轉播中心塔！”
在2008年奧運會的時候，該地塊被規劃為“六館一場兩區一塔”，現在還不具備搞這麽大攤子的條件，所以林樓便根據現有條件進行了縮減，但也為日後擴建和改建留下了空間。
“所有建築都圍繞中心這片人工湖進行修建，再結合周圍的園林景觀布置，這些建築就像是坐落在公園裏一樣！讓參加亞運會的運動員和觀眾可以享受更好的環境，等亞運會舉辦結束，北京市民也可以多一處休閑游玩的場地。”
“而這些來游玩的市民，還將繼續為體育場館周圍的商業提供客流，在這裏購物和消費。”光靠體育比賽提供的人流量還有些不太夠，所以平時也要註意招攬客流。
“而各座建築的外觀設計，也會根據現場地塊具體情況、使用功能等因素進行設計，在滿足比賽使用的同時，要做到每座建築都具備先進水平，既有各自鮮明的特點，卻又有一定的統一性，並能夠展示出中華文化的精髓和改革開放的成果！”
接著林樓又換了一張人流動線圖，給他們展示了那些觀眾是怎麽樣從附近的酒店進入商業區，在商業區購物消費，然後抵達體育場館，看完比賽後，再次經過商業區進行第二次消費，然後回到酒店裏。
這些線路規劃地非常清晰，進出各有不同的路線，盡量避免了在入場和出場時候的擁擠現象，把這些客流相對均勻地分散到更多商業區之中。
然後是商業業態分布圖，在後世，對綜合體的業態進行規劃限制，是常有的事情，其實如今在一些經濟發達國家，也早就開始這麽做了，但在國內的，雖然也有一些粗糙的規劃，但控制並不嚴格，所以大家看到這些都很新鮮。
“主幹道兩邊一樓的商鋪人流量最大，商業價值最高，所以應該安排亞運紀念品、體育用品專賣店等業態，吸引大量游客進入消費！”
“同時還可以考慮引入幾家類似全聚德烤鴨、東來順涮羊肉之類在外國人心中知名度比較高的餐飲品牌，這些品牌對外國游客也有非常高的吸引力；同時為了照顧外國游客的餐飲習慣，也可以讓義利快餐廳在這裏開設分店。”
義利快餐廳是北京第一家西式快餐廳，於去年4月20日開業，日營業額可以達到6000到7000元，年營業額高達200萬元，以如今的消費水平來看，絕對是一個銷售奇跡。
張副市長聽到這臉上露出笑容，義利快餐廳開業的時候，他親自去剪彩了，讓這家快餐廳在亞運場館附近開分店，他也是樂見其成的。
“二樓以餐飲為主，除了特色中餐之外，還可以引入日本料理、朝鮮民族餐飲、東南亞民族餐飲、中東特色餐飲等等，舉辦比賽的時候可以滿足不同國家觀眾的需求，亞運會結束之後也可以吸引對這些比較感興趣的北京市民！”
現如今大家夥兒對外國生活的向往可是太熱烈的，從義利快餐廳開業後的銷售額就能看出來，弄一條外國美食街在這兒，絕對會有大批的北京市民過來嘗新鮮。
“三樓及以上，主要是體育運動、舞蹈等培訓機構，這些都是目的性消費業態，就算不在一樓，也不會擔心客流。”
“小林，這裏我打斷一下，什麽叫目的性消費業態？”張副市長覺得這個名詞有些新鮮。
“根據歐美商業業態研究專家的理論，商業消費可細分為兩種類型：隨機性消費與目的性消費。“
“目的性消費強調對消費的預先計劃，對去消費的商家有指定性或較強的傾向性；目的性消費業態一般為休閑娛樂和配套服務、以及大型餐飲、超市等，體育運動和舞蹈等培訓機構也屬於這一類型。”
“此類業態一般所需面積較大，容易吸引特定客流、有效提升營業額，一般位於較高樓層等商業價值和租金較低區域。”
“隨機性消費正好相反，指的是無計劃、無目的的隨意消費，這樣的業態適合安排在一樓等人流量較大的區域，以便吸引客戶。”
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所以亞組委上上下下對這座場館可是充滿了期待，希望能展現出足夠高的水平來，但之前這幾家單位提供的方案實在是讓人無法滿意，就不說和南高麗為1988年奧運會準備的體育場館了，甚至就連剛才徐家平和馮少平拿出來的方案都比不過，這怎麽能行？
就當他準備說點什麽的時候，林樓帶著自己的方案走上臺來，臺下響起了一陣兒不小的騷動，張副市長剛才正在郁悶的，沒聽到主持人念林樓的名字，看到他上來不禁有些納悶，向旁邊的人問道，“這是誰啊？有點太年輕了吧？”
專家組的成員連忙解釋道，“張市長，您別看林樓同志年輕，人家是真有本事的，香山飯店就是他幫著貝聿銘大師做的，另外還在國外拿下了威尼斯建築雙年展的金獅獎、美國建築學會金獎，前不久又剛剛拿下了拉脫維尼亞首都機場項目的設計業務。”
“在咱們國內年青一代建築師裏面，林樓同志的能力絕對是數一數二的，而且比起我們這些老家夥，視野更為開闊，理念更為先進！”這些專家組的成員都七老八十了，眼看著國內建築界的人才漸漸匱乏，心裏可是著急的很，現在好不容易遇到一位出色的年輕人，自然想幫他一把，所以就替林樓說起好話來。
就算有幾位心裏想法不太一樣，可一想到林樓不僅個人能力出眾，還背靠著清華這顆大樹，就憑他的年齡和清華建築系的資源，光熬時間十來年後就絕對能成為國內建築界的一座大山頭，他就算自己已經無欲無求了，也得替自己的徒子徒孫想想。
被這樣的人記恨上可不是什麽好事兒，所以有些心思活絡的也跟著說起好話來，就當是結個善緣，以後遇到事情也好說話；有些暫時還轉不過彎來的，也不會開口質疑，免得給自己的徒子徒孫惹麻煩。
“哦，想起來了！”張副市長點了點頭，之前香山飯店的事情他也有參與，倒是見過林樓一兩次，雖然那時候他的註意力大多放在貝聿銘身上，可多多少少還是有些印象的，而且前不久拉脫維尼亞競標的工作，他也有接觸，經他們一提醒就清楚了。
“都說林樓同志能力不錯，這我可得打起精神來，看看他到底準備了怎麽樣的方案！”張副市長坐直了身子，做好了聆聽的準備。
“各位領導，各位老師，很榮幸能有這次機會參與北京亞運會的體育場館建設……..”中規中矩的開場白之後，林樓向大家展示了自己繪制的總平面圖。
“嗯？這好像不只是主體育館吧？”張副市長一看就覺得納悶，現在要匯報的是主體育館的方案，你拿出來這麽多設計幹嘛？
好在林樓很快就解釋了他的疑惑，“北三環這塊土地是北京市內面積最大的體育用地，按照前期的規劃，除了要修建主體育館之外，周圍還安排了體育場、游泳館、曲棍球場和綜合業務樓等一堆場館設施。”
“另外還有大量空餘的土地要留著為日後申辦奧運會做準備！所以在這樣的情況下，主體育館的設計不應該只著眼於項目本身，以及僅僅為本次亞運會服務，同時也應該考慮到和周圍其他場館的呼應，並為日後舉辦奧運會留足改建的餘地！”
“嗯，這個想法不錯！雖然咱們才剛剛拿下亞運會的舉辦權，但中國作為聯合國五大國之一，將來也一定會申辦奧運會的！要是現在就做好準備，將來建設奧運場館的時候就能節省大量開支，而且還可以提前讓奧組委看到咱們的決心！”張副市長很是滿意。
在去年結束的洛杉磯奧運會上，奧委會主席薩馬蘭奇就詢問了中國代表，然後表達了個人對支持中國申辦奧運會的看法，雖然中方代表因為種種考慮，暫時沒有接受薩馬蘭奇先生的好意，但是在見識過洛杉磯奧運會的盛況和聽聞了薩馬蘭奇先生的意見之後，許多人都開始琢磨中國什麽時候申辦奧運會的問題。
就在這次成功拿下亞運會舉辦權之後，也有高層領導問起了這件事，張副市長當時也在場，並把這件事牢牢記在心裏，現在林樓在解說自己方案的時候，竟然也能想到奧運會，並提前開始了準備，他自然高興。
“為了更好地利用這塊土地，同時也為了向國際先進建築理念靠齊，我認為，北三環這塊體育用地完全可以打造成一座大型體育綜合體！”林樓又講起了體育綜合體的概念。
“主體育館、體育場、游泳館、曲棍球場和綜合業務樓等場館設施的總面積加起來，已經達到了數十萬平米，如此大規模的體育建築群，一旦建成，每逢體育比賽或者文藝演出的時候，必然會帶來巨大的人流，如果這些人只是來看看比賽或者演出就走，實在是有些太浪費了，在周圍增加了購物、餐飲等商業配套，必然會產生很好的經濟效益。”
“另外，在沒有演出或者比賽的時候，這些場館也會對外開放，讓普通老百姓也能進來運動鍛煉，他們同樣有購物、用餐等需求，這些配套也能滿足他們，所以從商業運營的角度來說，這一計劃是可行的。”
“去年，我去洛杉磯觀看奧運會的時候，特別研究了美國的體育場館建設問題。”林樓拿出了幾張照片，“這是洛杉磯紀念體育場和大西洋論壇球館的照片，大家可以看到，在體育場館周邊擁有酒店、購物中心、體育用品專賣店、連鎖餐廳等配套業態！”
“這些業態和體育場館相互呼應，為觀眾觀看比賽提供了便利，並為洛杉磯市帶來了豐厚的經濟收益！”
“大家試想一下，等1990年亞運會舉辦的時候，許許多多外國游客抵達北京，他們可以住在體育場館附近的酒店裏面，步行就能抵達場館觀看比賽，在觀看比賽的前後，還可以在周圍的商店裏購買亞運會紀念品，品嘗中國的特色美食…….這必然會增加亞運會的收益！”
“洛杉磯奧運會的成功經驗告訴我們，現代大型國際體育賽事能為賽事舉辦國帶來的經濟收益已經不僅局限於比賽門票、出售轉播權和gg了，游客在舉辦國當地的消費同樣也是一個很重要的經濟增長點！”
“所以，為了給這些外國友人帶來更好的觀賽體驗，為了讓他們在北京過得更舒服，所以我的這套方案並不僅僅局限於主體育館，而是以體育綜合體的方式對北三環這塊土地進行了整體規劃和設計！”嗯，其實更重要的還是為了他們口袋裏的外匯，林樓在心裏嘀咕著。
上級領導讓我們設計體育場館，我們老老實實的設計就完了麽！你想這麽多幹嘛啊！臺下的競爭對手都有點慌了，他們在設計體育館的時候可沒考慮過這些問題。
“林樓同志的想法很新穎、很大膽嗎！”張副市長很謹慎地說道，並沒有馬上發表意見，不過他暗暗回憶了一番自己去南高麗和其它發達國家考察時候看到的東西，也覺得如果只是簡單地設計一座體育場館有點不太合適了。
“在我的方案中，該地塊將被規劃為‘三館兩場兩區一塔’的整體布局，其中‘三館’是主體育館、綜合訓練館以及游泳館，兩場則是曲棍球場和綜合體育場，兩區為比賽場館區及商業區，一塔是比賽轉播中心塔！”
在2008年奧運會的時候，該地塊被規劃為“六館一場兩區一塔”，現在還不具備搞這麽大攤子的條件，所以林樓便根據現有條件進行了縮減，但也為日後擴建和改建留下了空間。
“所有建築都圍繞中心這片人工湖進行修建，再結合周圍的園林景觀布置，這些建築就像是坐落在公園裏一樣！讓參加亞運會的運動員和觀眾可以享受更好的環境，等亞運會舉辦結束，北京市民也可以多一處休閑游玩的場地。”
“而這些來游玩的市民，還將繼續為體育場館周圍的商業提供客流，在這裏購物和消費。”光靠體育比賽提供的人流量還有些不太夠，所以平時也要註意招攬客流。
“而各座建築的外觀設計，也會根據現場地塊具體情況、使用功能等因素進行設計，在滿足比賽使用的同時，要做到每座建築都具備先進水平，既有各自鮮明的特點，卻又有一定的統一性，並能夠展示出中華文化的精髓和改革開放的成果！”
接著林樓又換了一張人流動線圖，給他們展示了那些觀眾是怎麽樣從附近的酒店進入商業區，在商業區購物消費，然後抵達體育場館，看完比賽後，再次經過商業區進行第二次消費，然後回到酒店裏。
這些線路規劃地非常清晰，進出各有不同的路線，盡量避免了在入場和出場時候的擁擠現象，把這些客流相對均勻地分散到更多商業區之中。
然後是商業業態分布圖，在後世，對綜合體的業態進行規劃限制，是常有的事情，其實如今在一些經濟發達國家，也早就開始這麽做了，但在國內的，雖然也有一些粗糙的規劃，但控制並不嚴格，所以大家看到這些都很新鮮。
“主幹道兩邊一樓的商鋪人流量最大，商業價值最高，所以應該安排亞運紀念品、體育用品專賣店等業態，吸引大量游客進入消費！”
“同時還可以考慮引入幾家類似全聚德烤鴨、東來順涮羊肉之類在外國人心中知名度比較高的餐飲品牌，這些品牌對外國游客也有非常高的吸引力；同時為了照顧外國游客的餐飲習慣，也可以讓義利快餐廳在這裏開設分店。”
義利快餐廳是北京第一家西式快餐廳，於去年4月20日開業，日營業額可以達到6000到7000元，年營業額高達200萬元，以如今的消費水平來看，絕對是一個銷售奇跡。
張副市長聽到這臉上露出笑容，義利快餐廳開業的時候，他親自去剪彩了，讓這家快餐廳在亞運場館附近開分店，他也是樂見其成的。
“二樓以餐飲為主，除了特色中餐之外，還可以引入日本料理、朝鮮民族餐飲、東南亞民族餐飲、中東特色餐飲等等，舉辦比賽的時候可以滿足不同國家觀眾的需求，亞運會結束之後也可以吸引對這些比較感興趣的北京市民！”
現如今大家夥兒對外國生活的向往可是太熱烈的，從義利快餐廳開業後的銷售額就能看出來，弄一條外國美食街在這兒，絕對會有大批的北京市民過來嘗新鮮。
“三樓及以上，主要是體育運動、舞蹈等培訓機構，這些都是目的性消費業態，就算不在一樓，也不會擔心客流。”
“小林，這裏我打斷一下，什麽叫目的性消費業態？”張副市長覺得這個名詞有些新鮮。
“根據歐美商業業態研究專家的理論，商業消費可細分為兩種類型：隨機性消費與目的性消費。“
“目的性消費強調對消費的預先計劃，對去消費的商家有指定性或較強的傾向性；目的性消費業態一般為休閑娛樂和配套服務、以及大型餐飲、超市等，體育運動和舞蹈等培訓機構也屬於這一類型。”
“此類業態一般所需面積較大，容易吸引特定客流、有效提升營業額，一般位於較高樓層等商業價值和租金較低區域。”
“隨機性消費正好相反，指的是無計劃、無目的的隨意消費，這樣的業態適合安排在一樓等人流量較大的區域，以便吸引客戶。”
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